一、英國留學生租房時間盡早開啟

　　英國大學的開學時間都在9月底，如果是新生入學會，組織參加提前一周的注冊登記和參觀學校，所以新生開學時間要早，一般留學生7月到8月的時候開始尋找住房。實際上，從預定數據看，選房租房的高峰從4到5月份就開始了，為了選到心儀的房子，建議同學們現在就開始預定!

　　對于留學生來說，一般專業會在6月放假，這也是大部分的學生公寓的租房期限是44周的原因。而英國留學一年制碩士課程在6月份就會進行專業考試的安排，7月份安排未達標課題的補考機會，在完成考試之后大家就可以準備畢業論文了，這個時候也可以回國準備，通常9月-10月份就會出畢業成績，所以很多同學這期間選擇在英國度過，這是很多的公寓租期大約是55周的原因。

　　這兩個時間點會有大量的留學生退租回國。

　　如果你選擇租賃house/apartment等私人住宅，這類的租約通常是提供1年或者2年以及針對學生的6個月租期。

　　二、校外租房比住宿更具性價比

　　校外租房類型包括三類：

　　Studio：指是開放式廚房+獨立衛浴的房間，除了書桌、衣柜這些基礎設施，廚房還配備個人冰箱、微波爐和櫥柜等。

　　En-suite：一般有臥室及衛浴，但需要與室友(2~6人)共享廚房。一般衛浴會設置干濕分離。En-suite是英國宿舍非常常見及熱門的一種房型。

　　Twin Room：也就是雙人間，及一個房間為兩個人共用。第一種雙人間類型是在完全共享的一個房間中有兩張床和書桌，還有獨立衛浴，并且面積較大。另一種類型是在一間公寓里有兩個獨立的小房間，每個房間配備有床、衣柜與書桌等，但需要共享衛浴與廚房。

　　Standard(Single) Room： 擁有自己的獨立臥室，包括桌椅、衣柜，但需要與室友(4~8人)共享廚房和衛浴，一般情況下，臥室里還會配備洗臉池。

　　三、合適的房源網站很重要

　　Rightmove和Zoopla提供全英地區的房源信息，服務包括房屋買賣和租賃。其中租賃以6個月以上的長租為主，基本分為房東直租與中介出租兩種租賃形式。整體租賃流程相對正規。

　　Spareroom對比 Rigtmove和Zoopla最大的特點是平臺上的房源基本以合租為主，且對有短租意向的租客比較友好，同時該平臺使用者有來自世界各地的留學生，也可以通過buddy ups的功能進行發帖找有合租意向的室友。因此該平臺非常適合租房預算不高且希望交往外國朋友的小伙伴~

　　Spareroom平臺上的租賃方有房東、中介，也有租客，因此安全性和正規性與前兩個平臺相比會有折扣。建議大家在使用Spareroom平臺時一定要貨比三家，對房源信息以及租賃房做好調查研究再做決定。

　　此外還有Airbnb、 Booking.com、Uhomes 異鄉好居等租房預定平臺可供選擇。

　　四、英國因地域租金差異明顯

　　在倫敦地區租房，平均每月要花費￡663，這比租金第二高的地區----約克郡(平均每月￡550)高出了100多英鎊。相比之下，北愛爾蘭的學生租金要便宜得多，平均每月只有￡319。

　　對于學生們來說，房租通常是他們每月最大的花銷，尤其是住在倫敦這樣的地區，房租可以說是一個巨大的挑戰。調查結果顯示，有10%的學生會拖欠租金，拖欠金額平均￡409。

　　五、租房合同要仔細研讀

　　在這個合同下，房客的利益受到最大的保障房東和中介不可隨意進出已出租的住所;如果發生糾紛，房東和中介必須首先進行法律上訴，被判決通過后才能驅逐租客。

　　如果你在房東的家中租了一個房間，并與他們共享生活空間，例如浴室或廚房，那么你可能就是通常所說的房客(lodger)。

　　如果你是房客，那么你可能擁有一些與房東口頭商定的合同權利或您的協議中規定的合同權利。但是，這些權利的執行落實可能會比較困難，因為作為“房客”，一旦與房東發生糾紛，很容易被驅逐。

　　中斷條款 (Break Clause)：中斷條款是租客與房東或中介約定，在租期到了一定時間后，可以提前無責任解約的一個條款。例如，合同中擬定的租賃期限為一年，如果商議添加該條款，便可設置租賃超過六個月后，合同雙方都有權提前1~2個月通知對方合同終止。

　　中斷條款帶來的靈活度實際上傾向于保護租客的權力。但該條款并非法律規定一定需要包含在合同里的，租客和房東和中介自行協商是否添加。

　　關于Council Tax：如果你是住學生公寓, 公寓會幫你統一提供材料證明你是全職學生, 向市政府說明情況, 減免Council Tax，不過有可能你依然會收到市政府寄來的要求你交稅的信, 這時候只要跟學生公寓確認過, 就可以忽略了。

　　如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申請減免Council Tax。英國的法律規定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交Council Tax。

　　一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，你需要從student service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。

　　以上是關于英國留學生租房注意事項的全部內容，如果您對英國留學感興趣，歡迎您在線咨詢托普仕留學老師。托普仕留學采用5v1服務模式，21步精細服務流程，硬性四維標準+六維背景提升等留學服務體系，為學生出國留學申請名校提供保障。